台灣農地租稅優惠2021
台灣農地租稅優惠2021
房屋出售納稅和房屋稅計算公式
2021-11-01
民眾換屋如買價高於賣價，可申請退還原繳納之土地增值稅及綜合所得稅。民眾出售房地，依我國稅法規定，須申報並繳納綜合所得稅及土地增值稅。
但是民眾如有出售原自住房地，且在2年內重購自住房地時，無論是「先購後售」或「先售後購」，祗要符合稅法自用住宅規定，即可申請退還原已繳納的綜合所得稅及土地增值稅。
茲摘要說明如下；
一、綜合所得稅
1.要件：出售及重購之一自住房地，當所有權為個人或其配偶，房屋為個人、其配偶、未成年子女於該地址辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用時。
2.申請期限：先購後售者，須在重購完成移轉登記之次日起5年內提出申請；先售後購者，須於申報出售原自住房地時，一併提出扣抵應納稅額之申請。
3.退稅公式
(1)重購價額／出售價額＝Ａ，且Ａ ≧ 1
應退還稅額＝出售房地已繳納稅額
(2)重購價額／出售價額＝Ａ，且Ａ < 1
應退還稅額＝出售房地已繳納稅額×Ａ
二、土地增值稅
1.要件：出售及重購自用住宅用地時，所有權人均屬同一人，地上之房屋亦屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有並辦竣戶籍登記；新購土地面積都市土地面積未超過300平方公尺(約90.75坪)部分，非都市土地面積未超過700平方公尺(約211.75坪)部分，且出售房地前1年內無營業或出租使用。
2.申請期限，須於後售或後購土地移轉登記日起10年內提出申請。
3.退稅公式
新購土地申報移轉現值-(出售土地申報移轉現值-已繳土地增值稅)＝Ａ
(1)已繳土地增值稅款≦Ａ時，已繳的增值稅款可全數退還。
(2)已繳土地增值稅款＞Ａ時，可退還Ａ稅款。
謹此提醒民眾，於申請重購退稅後，切記不要在重購後5年內仍供自住使用，而不得改作其他用途或移轉。否則會被稽徵機關追繳原退還稅款。
台灣農地租稅優惠2021
房屋出售納稅和房屋稅計算公式
説明：用" " 或 "&"分隔不同的關鍵字
由《金典法律事務所》提供